대전아파트전망과 대전부동산전망에 대해서 알아보자!

대전아파트전망과 대전부동산전망에 대해서 알아보자!

 

 

오늘은 대전부동산전망 및 아파트 투자, 내집마련전략 어떻게할지? 부동산지인 데이터를 통해서 살펴보겠습니다.
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대전 인구수: 1,469,099명
대전 세대수: 649,552세대
입주물량: 7,625세대 - 적정
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대전으로 전입은 충남, 경기, 서울, 충북 순이며,
대전에서 전출은 세종, 경기, 충남, 서울 순입니다.
전입보다는 전출 수요가 많습니다.
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대전의 5개구 전부 전입보다 전출이 많아서
세대이동지수는 감소세입니다.
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대전은  2018년 이전은 수급장세에서
이후 유동성장세로 넘어오면서 
아파트 전세가 대비 매매가 
시세상승률이 높았습니다.
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최근 6개월간
대전 아파트 매매가 시세 11.2% 상승
대전 아파트 전세가 시세 7.7% 상승
로 전세가 대비 매매가 상승률이 높습니다. 
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최근 6개월간
대전 아파트 구별 매매가 시세는
유성구 14%, 대덕구 12.9%, 서구,중구 9.9%, 동구 9.7% 상승하였습니다.
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최근 6개월간
대전 아파트 구별 전세가 시세는
유성구 8.7%, 서구 8.4%,  중구 7.4%, 동구 7.1%, 대덕구 4.6% 상승하였습니다.
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대전의 아파트 PIR(소득 대비 집값)으로 보면
매우 고평가 상태입니다.
2019년 중반기 이후 급등을 한것을 볼 수 있습니다.
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대전은 꾸준이 아파트 공급이 부족하고
2022년 약간 초과하긴하나 공급은 충분하지 못한 상태입니다.
 

2020년은
세종에 공급이 많이 몰려있으며,
대전은 공급이 부족합니다.
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2020년~2021년은
여전히 세종은 공급과잉
대전, 충남 아파트 공급 부족
충북 아파트 공급적정
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2020년 대전 구별 아파트 입주물량을 살펴보면
유성구, 서구, 중구는 부족
대덕구, 동구는 과잉 입니다.

 

2020년~2021년 대전 구별 아파트 입주물량을 살펴보면
서구, 중구는 부족
유성구, 동구 적정
대덕구는 과잉 입니다.
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입지가 상대적으로 낮은 대덕구에 
공급물량이 많으니 주의가 필요하겠습니다.
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대전부동산전망 선행지수 미분양 아파트 현황을 살펴보면
대전의 미분양 아파트는 감소추세입니다.
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2019년 대전 아파트 거래량이 폭발적으로 증가하였다가
2020년 중순이후로는 감소하였습니다.
그동안의 가격급등과 규제가 시장에 영향을 미친듯 합니다.
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대전의 아파트를 팔고자하는 매도 심리는 낮은 편
대전의 아파트를 사고자하는 매수 심리는 높은 편
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대전아파트 전망 및 투자전략
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대전은 그동안 세종시에 눌려 시세상승을 많이 하지 못하다가
공급량 부족 및 세종과 대비 저평가되어
급등을하게되었습니다.
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이번에 부동산 규제로 인해서
시장은 정체상태이나
여전히 공급물량도 부족하며, 
시중에 매매 내놓을 매도물량도 부족합니다.
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즉 시중의 공급량은 매우 부족한 상태입니다.
과거에는 세종이 저렴하여 이사를 고려해볼 수 있었으나
지금은 쉽지 않은듯 합니다.
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그러나 지난 급등 이후 가격의 부담은 높은 편이라
한동안 급락과 급등은 크게 없을듯합니다.
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투자로 접근하기에는 효율성이 높지 않으며,
내집마련까지 고려하신다면
유성구, 서구, 중구순으로하여서
신축위주로 접근하시면 비교적 안전할듯 합니다.
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