아파트조합원이란? 조합원아파트장단점은?

아파트조합원이란? 조합원아파트장단점은?

 

 

조합원 아파트 장단점

아파트 시세가 급격하게 오르다 보니 내 집 마련 또는 투자와 관련해서 고민이
많을 것 같아요. 조합원 아파트는 잘 진행되면 주변 시세보다 저렴하게
구입이 가능하다는 장점이 있어서 분양과 함께 주변 시세 대비 할인된 가격으로
아파트를 가질 수 있습니다.

저도 조합원 아파트 계약을 했고 몇 년째 기다리고 있는 사람인데요.
약간의 후회도 있지만 어쨌든 잘 되길 기다리고 있습니다.
벌써 3년 정도 된 것 같아요. 그래도 아파트 건설만 된다면 좋겠다는 생각이 들고요.
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당시에 조합원 가입을 할 때 토지 매입률이 90%가 넘었다고 했었는데요.
지역이나 조합원 아파트 건별로 다르겠지만 토지매입률이 90%가 넘어도
생각보다 오래 걸리는 경우를 경험하고 있습니다.

 

조합원 아파트 단점과 장점을 알고 선택하는 것과 모르고 선택하는 것은 다를 수밖에 없다고 생각해요.
그래서 오늘은 조합원 아파트 장단점 몇 가지에 대해서
개인적인 생각을 정리해 보려고 하는데요.

 

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조합원 아파트는 일정 부지에 있는 주민들이 모여서 주택이나 아파트를 건설하기 위한
조합으로 직접 사업주체가 되어서 토지를 매입하고 분양을 받는 건설방식입니다.
조합원이 참여해서 아파트를 만들어 가는 것이죠.

가장 큰 조합원 아파트 장단점으로 가격을 꼽을 수 있습니다.
일단 초기 비용이 많이 들지 않고 조합원으로 분양을 받으면
10~20% 정도 저렴하게 아파트를 취득할 수 있다는 장점이 있어요.
물론 처음에 책정한 가격은 이후에 추가 분담금이 발생해서
달라지는 경우가 많습니다.

조합원들이 시행사를 두지 않고 직접 움직이기 때문에 비용이 절감이 되지만
시간이 오래 걸리면서 발생하는 인플레이션, 그 외 추가 비용 등
계획한 금액보다 더 많은 돈이 든다는 점은 조합원 아파트 단점으로 꼽을 수 있습니다.

토지매입비, 건축비, 인건비 등은 시간이 흐르면서 오를 수밖에 없는 항목들입니다.
두 번째로 가입자격이 비교적 어렵지 않다는 점도 조합원 아파트 장단점입니다.
무주택자이거나 주거 전용면적 85m2 이하의 주택을 1채 소유한 세대주이면서
조합설립 인가 신청일 현재 생활권역에 6개월 이상 거주한 사람이면 가입이 가능합니다.
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조합원 가입을 원하는 사람은 계약금을 지급하면 되는데요.
저처럼 3년 정도를 기다리는 분들이 상당히 많다 보니 시간이 경과하면서
조합원에서 탈퇴하는 분들도 많은 것 같습니다.

 

이처럼 사업 기간이 길어지거나 간혹 무산되는 경우도 있어서 조합원 아파트 위험성이
내포되어 있습니다. 경우에 따라서 조합원 간 분쟁이 발생하는 경우도 있고
결론이 나지 않으면 완공 일정에 차질을 주기 때문에 조합원 운영 능력도 중요한 요소입니다.

조합원 아파트는 동 호수를 우선 배정 받을 수 있어서 아파트 분양과 비교해서 장점을
가지고 있지만 한번 가입하면 탈퇴가 어렵다는 단점도 가지고 있습니다.
그래도 시세보다 저렴한 가격에 원하는 동 호수를 선택할 수 있다는 점은
상당한 장점으로 보입니다.
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끝으로 확정된 미래가 아닌 불투명한 미래이기 때문에 조합원 아파트 장단점을
잘 비교해 보고 선택해야 하는데요. 아파트를 건설한 이후에도 종종 문제들이
발생하기도 합니다. 

시간적 여유를 가지고 기다릴 수 있는 분들이라면
좋은 입지에 좋은 건설사를 선택해서 기다려 볼 수 있겠지만
그렇지 않은 분들은 본인의 계획에 맞게 계획을 세워 보시기 바랍니다.