부동산담보대출과 부동산담보대출한도를 알아보자!

 

부동산담보대출과 부동산담보대출한도를 알아보자!

 

 

부동산 주택담보대출 
LTV DTI 의미는 무엇일까요?

■아파트를 구매하려면?
당연히 청약을 신청해야하고~
이때 현재 내가낼 수 있는 현금 등을 파악해야합니다.
대출이 필요없을 만큼 현금을 가지고 있다면 상관없겠지만~
대출이 필요하다면 자금파악을 하셔야겠죠.
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최근에는 투기과열지구, 조정대상지역 등 정부의 부동산 정책으로.
많은 규제가 생겼습니다.
대출 또한 내가 받고 싶은만큼 받을 수 있는 상황이아니죠.
과거에 70%는 무조건 주담대가 되었었지만~
지금은 많은 것을 따져보셔야합니다.

 

■첫번째! 아파트 청약에 당첨되셨다면~

기존 혹 전세를 사신다거나~
아니면 기존에 살던집을 매도 하신다거나~
매도해서 차액분에 대해 대출을 받으실 생각이시라면.
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일단 처음에는 계약금 10% 마련입니다.
이는 당연히 현금유통이 되어야합니다.
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아파트가 7억이라면? 보통 7000만원의 계약금이 필요합니다.
여기에 혹 옵션으로 빌트인냉장고, 에어컨 설치를 하셨다면~
또한 그에따른 10% 계약금이 필요합니다.
계약금에 대해서는 현금이 무조건 필요한 것이죠.
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계약금 다음에는 중도금대출입니다.
중도금은 아파트마다 조금씩 다릅니다.
무이자 지원을 해주는 곳도 있고~ 유이자를 진행하는 곳도 있고.
중도금대출은 보통 단체로 들어가기 때문에 아파트별 지정은행이있습니다.
그리고 그에 따른 보증은 HUG나 HF 한국주택금융공사를 통해 보증을 받습니다.
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■그럼 말이 많이 나오는 LTV DTI는 무엇?

LTV는 주택을 담보로 대출을 받을 때 기준이 되는 자산의 비율입니다.
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주택담보대출금액+선순위채권+임차보증금을 더한 금액을 담보가치로 나누고는 있습니다.
어렵죠?
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쉽게 말씀드리면.
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주택담보대출 비율이 60%라고 가정할 경우 주택이 5억일때 대출 가능 금액은 최대 3억입니다.
여기서 주담대 LTV가 높아야 대출 받을 수 있는 한도가 올라가게됩니다.

 

■그럼 DTI는 무엇인가.

금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 계산하는 비율입니다.
근로자의 상환능력, 자영업자의 상환능력등을 따지는 비율이겠죠.
총부채 상환비율이라고도 합니다.
2018년부터 DTI가 변화를 주었다고 합니다.

 

■투기과열지구 LTV

부동산 시세상승에 따른 비율을 주시하여 정부가 투기과열지구, 조정대상지역으로 관리대상을 잡았습니다.
지역에 따라 LTV가 달라집니다.
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투기과열지역 - 분양가의 중도금에 해당하는 60% 중 40%만 대출 가능
조정대상지역 - 50%만 대출 가능
비조정대상지역 - 소득, 기타 자격 등을 토대로 중도금 전액 가능
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하지만? 유주택자가 주택구매를 위해 위 지역에 대한 대출을 받을 때에는!
절대 안된다고 보시면됩니다.
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단! 일시적 2주택으로 기존주택 처분에 따른 약속과 함께 대출을 받을 수 있습니다.
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가장 정확한 것은!
청약 당첨된 아파트~ 그리고 아파트에서 집단대출이들어가는 은행을 통해 확인하시기 바랍니다.
물론 그 지역이 조정대상지역, 투기과열지역인지 꼭 확인하시고요.