전세보증금담보대출과 전세보증금대출에 대해서 알아보자!

전세보증금담보대출과 전세보증금대출에 대해서 알아보자!

 

■아파트전세 전세자금대출 비교하기

서울아파트의 전세 평균가격은 5억중반 대 입니다. 
아파트를 전세로 들어가려고 하더라도 한번에 큰 금액을 부담하기는 쉽지 않습니다.
그래서 많은 분들이 대출을 알아보고 있습니다. 
대출 요건 또한 까다로워졌습니다. '갭투자'를 막기 위해 전세대출 규제가 도입되었습니다.
은행들은 신용대출에 대한 한도도 크게 줄인 상황이라서 더욱 더 막막합니다.
이른바 '전세난민'이 안되고 전세자금대출을 정확히 알고 미리 방법을 생각해두면 좋을 것 같습니다.

 

■보증기관별 대출한도

 

각 보증기관별 대출 한도가 다릅니다. 최대한도는 서울보증보험에서 5억원입니다.
한도가 높은만큼 금리도 좀 더 높아서 현재 들어가려고 하는 아파트전세에 따라 판단을 해야합니다.
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한도가 정해져 있다고해서 무조건 대출이 나오는 것은 아닙니다.
은행에서도 몇 가지 심사를 통해 전세자금대출이 실행됩니다.

 

■전세자금대출 은행 심사기준

 

9억원 이상의 집이 있다면 전세자금대출은 어렵습니다.
12월16일 부동산 대책이 나왔었습니다. 
본인의 집이 있으면서 전세를 살고 있다면 전세 대출 연장이 까다롭습니다.
규제지역에 아파트(3억원이상)를 가지고 있다면 신규로 전세자금대출 실행이나 연장이 안됩니다.
이러한 고가주택을 가지고 있다고 하더라도 몇 가지 예외는 있습니다.
직장이 이전되었거나 자녀의 교육으로 인해 그리고 질병 치료 등의 사유가 있습니다.

 

 

만약에 아파트전세가 아닌 빌라에 전세를 들어가는 경우에는 조금 더 심사가 까다롭습니다.
빌라는 아파트보다는 시세를 형성하기가 쉽지 않습니다.
따라서 감정평가가격이나 주변에 동일한 면적, 동일한 준공시점의 다른매물로 시세를 따라 가거나
이마저도 안된다면 공시지가를 따라갑니다. 
그런데 공시지가는 원래 시세보다는 낮은경우가 많아 공시지가의 약 150%를 최대 전세자금대출 한도로 봅니다.
그래서 빌라에 전세로 들어갈 때는 공시지가를 확인해서 대출이 어느정도 나오겠다 를 예상하면 됩니다.
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