신탁등기란? 부동산신탁등기란? 주의사항 알아보자!

 

신탁등기란? 부동산신탁등기란? 주의사항 알아보자!

 

부동산을 공부하다보면 많은양의 용어들이 넘쳐나는데요 단순하게 생각하다가도 매우 어렵게 느껴지는 부분도 많이 있을겁니다 또한 부동산을 거래할 경우 계약전 필수적으로 확인해보는 사항이 등기부등본인데요 

 

만약 갑구에 신탁이라는 글자가 적혀있다면 이는 신탁등기가 되어있음을 의미합니다 하지만 부동산에 대해 전문적으로 알고있는 사람이 아니라면 어렵고 생소하게 느껴질 수 있는데요 

 

오늘은 부동산 신탁등기 개념과 종류에 대해 알아보도록 하겠습니다

신탁이란?


위탁자가 수탁자에게 특정한 재산권을 이전하거나 기타의 처분을 한 이후 수탁자에게 이익 또는 특정한 목적을 위해 그 재산권을 관리하고 처분하게 하도록 하는 법률관계입니다 

 

신탁은 해당하는 부동산을 담보로하여 은행대출을 받는경우에 더 많은 금액의 대출을 받기위함이 목적인데요 

 

부동산의 실제소유자가 해당부동산에 대한 관리와 처분 또는 개발 등을 신탁회사에 위임하거나 건물을 신축하려할 때 사용하는 경우도 있습니다 신탁의 종류는 여러 가지가 있는데요 

 

각각 어떠한 목적으로 신탁을 진행하는가에 따라 여러 가지 신탁종류중 선택을 하게됩니다

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부동산 신탁등기 종류

 

담보신탁 : 가장 흔히 사용하는 신탁으로 부동산 등기신탁 계약체결 후 수익권증서를 받은 후 위탁자가 금융기관에서 돈을 빌리는 형태를 뜻합니다

만약 빌린 채무액을 갚지 못할 경우 해당 부동산을 처분하여 금융기관의 돈을 갚게되는것이죠


처분신탁 : 소유권이전등기를 신탁사의 명의로 진행한 후 해당부동산의 매매를 진행하는 형태를 뜻합니다
처분신탁은 등기부상 소유권만 관리하는 것 또는 해당 부동산과 소유권, 임차권까지 모두 관리하는 것으로 나뉘게 됩니다

관리신탁 : 전문성이 없는 소유자가 소유권을 이전하고 소유권을 받은 수탁자는 계약에따라 각종 권리행사나 세무업무를 대신 진행하게 되는 형태를 뜻합니다

​개발신탁 : 토지소유자가 본인의 토지 위에 건축사업을 진행할 때 여러 가지 업무진행 또는 자금관리를 신탁사가 맡아서 진행하게 되는 형태를 뜻합니다

 

오늘은 부동산 신탁등기 개념과 종류에 대해서 알아보았는데요 

 

부동산 계약을 체결할때에는 등기부등본을 꼭 확인하고 갑구에 신탁등기가 되어있는지를 확인해야 합니다 

 

신탁부동산과의 부동산계약은 힘든 권리분석을 필요로하는 계약이기 때문에 웬만하면 피하는 것이 좋지만 그래도 계약을 진행하게 될 경우에는 신탁원부를 꼭 확인한 후 계약을 진행해야 추후 발생할 수 있는 피해를 사전에 막을 수 있습니다 그럼 다음시간에도 유익한 내용으로 돌아오겠습니다^^

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